Facility Management
mit Zuverlässigkeit
Technisches Consulting
Gebäudemanagement mit Zuverlässigkeit
Die at home FM Services GmbH bietet eine Vielzahl an Facility Services rund um private und gewerbliche Gebäude und Immobilien. Unsere qualifizierten MitarbeiterInnen sind bestens in Ihren jeweiligen Fachgebieten ausgebildet und werden durch Schulungen laufend auf dem technisch und organisatorisch modernsten Stand gehalten. Jede Objektbetreuung ist maßgeschneidert und alle Betriebsführungs-, Wartungs- und Instandsetzungsarbeiten werden ordnungsgemäß sowie frist- und fachgerecht durchgeführt. Wir bieten qualifiziertes Know how auf allen Ebenen und eine rundum zufriedenstellende und verlässliche Betreuung.
Technische Dienstleistungen bei Bestandsgebäuden und im Neubau
Bestandsgebäude – Aufnahme, Analyse und Optimierung
- Aufnahmen des Bestandes und der vorhandenen Infrastruktur
- Analyse und Bewertung des Bestandes
- Erarbeitung von Versorgungskonzepten und brandschutztechnische Verbesserungen
- Optimierung von Versorgungskonzepten
- Evaluierungen von Wärmebereitstellungen
- Evaluierung von sicherheitstechnischen Einrichtungen
- Prüfung von Ausführungs- und Montagepläne
- Begleitung, Prüfung und Abnahme von Um- und Nachrüstungen von sicherheitstechnischen Einrichtungen
- Begleitung, Prüfung und Abnahme von Um- und Nachrüstungen von Versorgungsanlagen
Zusatzleistungen für Neubauten
- Brandschutztechnische Beratungen und Stellungnahmen
- Erstellung von Brandschutzkonzepten
- Prüfung von Ausführungs und Montagepläne
- Bauüberwachung von Haustechnikausführungen
- Fachtechnische Abnahmen
Objektsicherheitsprüfungen
Objekte sichern,
Risiko minimieren
Wir führen Objektsicherheitsprüfungen nach ONB 1300 und ONB 1301 umfassend, regelmäßig sowie gewissenhaft durch und dokumentieren laufend den Gebäudezustand. Damit werden die Prüfpflichten im Rahmen der Betreiberverantwortung erfüllt und Haftungsrisiken bei Schadensfällen minimiert. Zusätzlich werden durch die frühzeitige Erkennung von Instandhaltungsbedarf Reparaturkosten minimiert, die Gebäudesubstanz qualitativ erhöht und der Wert der Liegenschaft erhalten.
- Begutachtungsprotokoll und Bilddokumentation
- EDV-unterstützte Generierung von Berichten mit Datenexport-Möglichkeiten
- Ausblick auf zu erwartende Reparaturmaßnahmen
- Zustandserhebung mit sicherheitstechnischer Beratungen
- Verbesserung der Kosten- und Datenstruktur der Objekte
Die Services im Detail
Objektsicherheitsprüfungen
nach ONB 1300 und ONB 1301
- Begutachtungsprotokoll und Bilddokumentation
- Optimale Betreuung durch langjährig erfahrene und qualifizierte MitarbeiterInnen
- EDV-unterstützte Generierung von Berichten mit Datenexport – Möglichkeiten
- Ausblick für eventuell zu erwartende Reparaturmaßnahmen
- Zustandserhebung mit sicherheitstechnischer Beratung
Betriebsführung
Objekte betreiben,
Gebäude bewirtschaften
Unsere erfahrenen MitarbeiterInnen sind für die technische und organisatorische Betriebsführung der Objekte vor Ort verantwortlich. Erforderliche Wartungen und Instandsetzungen werden erhoben, Maßnahmen- und Wartungspläne erstellt und Arbeiten vor Ort koordiniert. Bei der Behebung technischer Gebrechen wird auf einen reibungslosen Ablauf, Kostenoptimierung und Nachhaltigkeit geachtet.
- Technische und organisatorische Betriebsführung
- 24 Stunden Rufbereitschaft (365 Tage)
- Brandschutzberatung und Brandschutz-Kontrollen gemäß TRVB O120
- Überprüfung, Wartung und Instandsetzung von Brandschutzeinrichtungen
- Wartung und Instandsetzung von Heizungs- und Lüftungsanlagen
- Aufzugsbetriebskontrollen
Die Services im Detail
Technische und Organisatorische Betriebsführung
Überprüfung, Wartung und Instandsetzung von Brandschutztechnischen Einrichtungen
Prüfung, Wartung und Instandsetzung von Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsanlagen
Technische und Organisatorische Betriebsführung
- Planung von Instandhaltungsarbeiten
- Koordination von Prüfungen und Wartungen
- Wöchentliche Aufzugskontrollen inkl. Dokumentation
- Regelmäßige Objektbegehungen inkl. Berichterstellung
- Anbotseinholung und Abwicklung von Reparaturen und Umbauten
- Störungsbehebungen bzw. Instandsetzungen
- Kontrolle und Nachfüllen von Betriebsstoffen
Leistungen als externe Brandschutzbeauftragte
- Monatliche Begehung
- Führung des Brandschutzbuches
- Kontrolle der brandschutztechnischen Einrichtungen
- Erstellung der Brandschutzordnung und Verhalten im Brandfall
- 24h-Rufbereitschaft
Überprüfung, Wartung und Instandsetzung von Brandschutztechnischen Einrichtungen
- Jährliche Überprüfung von Wandhydranten, Trocken- und Nasssteigleitungen gemäß TRVB 128, 4-jährige Druckprüfung bzw. 5-jährige Revision
- Instandsetzung von Wandhydranten Trocken- und Nasssteigleitungen
- Jährliche Wartung und Überprüfung von Rauch- und Wärmeabzugsanlagen in Stiegenhäusern (RA) gemäß TRVB 111 und TRVB 125 S
- Instandsetzung und Akkutausch bei Rauchabzugsanlagen
- Überprüfung und Wartung von Brandschutztoren bzw. Brandschutztüren lt. ÖNORM
- Instandsetzung von Brandschutztüren und -toren
- Überprüfung von Brandschutzklappen gemäß ÖNORM
- Wartung von Einzelbatterie-Fluchtwegsbeleuchtungen
- Instandsetzung und Akkutausch bei Einzelbatterie-Fluchtwegsleuchten
- 2-jährige Überprüfung von tragbaren Feuerlöschern gemäß ÖNORM F1053
- Innenrevision, Lieferung und Montage von Feuerlöschern
- Anbringen von Durchsturzsicherungen bei RWA-Anlagen
- Tauschen von Lichtkuppeln
- Tauschen von RWA-Antrieben
Prüfung, Wartung und Instandsetzung von Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsanlagen
- Kontrollen und Service von Heizungsanlagen
- Filtertausch und Wartung von Lüftungsanlagen
- Wartungen und Reparaturen von Hebewerken
- Wartungen und Reparaturen von Sumpfpumpen – Wasserzählerablesungen
- Legionellen-Überprüfungen
Objektbetreuung
Objekte pflegen,
Erscheinungsbild bewahren
Unsere eigens dafür ausgebildeten Reinigungskräfte sorgen für ein Höchstmaß an Sauberkeit und Hygiene der Allgemeinbereiche sowie ein gepflegtes inneres und äußeres Erscheinungsbild des Objektes. Die Gebäude werden entsprechend ihrer Ausgestaltung gereinigt, gepflegt und im optimalen Zustand gehalten. Im Winter werden Geh- und Fahrwege verlässlich gestreut oder vom Schnee geräumt.
- Objektinnenreinigung (Gang, Fenster, Stiegen, Müllraum etc.)
- Objektaußenreinigung (Fassade, Gläser, Dachrinnen etc.)
- Grünflächenpflege (Rasen-, Baum- und Strauchschnitt)
- Winterdienst (Streuung, Schneeräumung)
- Spielplatzpflege
Die Services im Detail
Objektbetreuung
Grünpflege
Winterdienst
Objektbetreuung
- Reinigung von Allgemeinflächen
- Reinigung von Glasflächen und stark verschmutzten Bereichen
- Entfernen von Schmutz und Graffitis
- Reinigung von Dachrinnen und Rigolen
- Entsorgung von Sperrmüll
- Reinigung des Müllraumes
- Garagen Nass- und Trockenreinigung
- Spielplatzpflege
Grünpflege
- Rasenschnitt und Entsorgung
- Strauchschnitt
- Bewässerung der Grünflächen
Winterdienst
- Erforderliche Schneeräumung der Zu- und Abfahrten sowie Gehwege
- Streuung der Zu- und Abfahrten sowie Gehwege
Reparaturen
Objekte reparieren,
alles soll funktionieren
Eine LED-Lampe ist ausgefallen, eine Fluchtwegbeschilderung beschädigt, ein Handlauf locker oder eine Bodenmarkierung ausgebleicht – die Instandsetzung dieser Kleinigkeiten geht manchmal ganz schön ins Geld. Wir haben eine eigene Reparaturabteilung, die solche Arbeiten unkompliziert, kostengünstig und schnell erledigt.
- Kennzeichnungen und Beschilderungen
- Feuerlöscher und Rauchmeldermontage
- Türen- und Fenster-Scharniere ölen
- Kleinere Malerarbeiten, Lampentausch, Zaunfixierung etc.
Die Services im Detail
- Diverse Beschilderungen von Flucht-wegen, Gas-/Elektro-/Hauptabsperr- einrichtungen, Feuerlöscher, Brand-schutztüren usw.
- Kennzeichnung von Bodenmarkierungen, Türschwellen, Treppenunterläufe, Gasleitungen – Neumontage Feuerlöscher
- Montage von Rauchmeldern
- Schlösser verschrauben
- Schaukästen montieren
- Türen schmieren und einstellen
- Lampentausch
- Lockere Handläufe montieren
- Poller und Zäune fixieren
- Zaunfelder tauschen
- Kleinere Entrümpelungen
- Bodenbelag entfernen/entsorgen
- Maler- und Ausbesserungsarbeiten
- Erneuern von Silikonanschlussfugen
- Fahrradständer montieren
- Zerrspiegel erneuern
- Rindenmulch nachstreuen
- Erde aufschütten
- Montage von selbstlöschenden Papierkörben
- Montage/Demontage von Türstoppern
- Abdeckung von Leuchtmittel
- Akkutausch bei Notlicht
- Leuchtmitteltausch bei Notlicht
- Reparatur von Einzelbatterieleuchten
- Montage von Umwehrungen bei Dachbodeneinstiege
- Elektrodosen Deckel nachliefern
- Druckknopfmelder-Glas erneuern
Energiecheck
Objekte nachhaltig und
fit für die Zukunft machen.
Der Energiewende-Check
Wir prüfen
- Bausubstanz
- Zustand der Fenster
- Energieversorgung
- Alternative Energie
- Thermische Sanierung
- Förderungen
Die Kernthemen der Energiewende sind der Ausbau von er- neuerbaren Energien und die Steigerung der Energieeffizienz. Durch diese Maßnahmen steigt der Anteil erneuerbarer Energien an der Energieversorgung kontinuierlich, während der Anstieg des Energieverbrauches begrenzt werden soll. Unser Zustandscheck gibt Aufschluß über die Möglichkeiten und das Optimierungspotenzial im jeweiligen Haus.
Wir erheben das Optimierungspotenzial
In einem Bauzustands-Check werden grundlegende Fragen zum Objekt geklärt, z.B. in welchem Zustand ist das Gebäude und welche Baumaterialien wurden verwendet? Der Zustand der Fenster spielt ebenso eine große Rolle wie die grundlegende Abklärung, wo die meiste Energie verloren geht. Bedeutend ist zudem, ob ein richtiger Energieausweis vorhanden ist.
Wir prüfen den Zustand der Heizung
In einem Wärmeversorgungs-Check wird der Zustand der Wärmeerzeugung, -verteilung und -abgabe geprüft. Wie kann beispielsweise die Regulierung optimiert werden? Muss die Heizung möglicherweise getauscht werden und wann ist der beste Zeitpunkt dafür?
Objekte optimieren und weiter denken.
Optimierungskonzept
- Bautechnische und thermische Sanierungsmaßnahmen
- Einsparungspotential durch Nutzungsoptimierung
- Verbesserung oder Erneuerung der Anlagentechnik
- Darstellung der einzelnen Maßnahmen und deren Kombinationen
- Empfehlung des optimalen Sanierungspakets
- Kostenschätzungen samt Berücksichtigung von Förderungen und der Amortisation
- Technischer Bericht
Der Check zu alternativen Energien
Alternative Energiequellen überzeugen durch Umweltfreundlichkeit, Effizienz und Unabhängigkeit. Wir klären, ob es die Möglichkeit von Fernwärme gibt oder eine Pelletsheizung, Wärmepumpe, Hackschnitzelheizung o.ä. in Frage kommt. In vielen Fällen kann auch eine zeitgemäße PV-Anlage sinnvoll sein. Wir kennen die Vor- und Nachteile von Photovoltaikanlagen und beraten Sie gerne unabhängig und kompetent. Die Möglichkeiten bei der Warmwassererzeugung nehmen wir ebenso genau unter die Lupe. Danach schlagen wir Ihnen die optimale Lösung vor – individuell auf Sie zugeschnitten.
Wir checken mögliche Förderungen
Wir kennen die Fördermöglichkeiten und wissen um die richtige Beantragung dieser. Sie erfahren von uns wo es welche Unterstützung gibt und womit Sie rechnen können. Wir prüfen welche Förderungen in Frage kommen und wie man diese kombinieren kann. Außerdem klären wir die Voraussetzungen für den Erhalt und informieren Sie über notwendige Schritte zur Einreichung.
